来源网友提供

镇城村新农村改造方案

随着军民融合区的落地,我村也迎来了前所未有的发展机遇，根据区委、区政府会议研究决定,同意镇城村分步实施新农村建设,为了村民的共同富裕,村集体利益的再一次分配,现制定镇城村新农村改造方案如下：

一、拆迁范围

全村改造分两部进行。

一期:三合渠以西,洞门口以南、黄瓜梁以东,新南街以北。

二期:全村除去一期剩余部分

二、拆迁时间

2020年4月1日-2020年6月1日

三,拆迁原则

1、全村的开发建设由村集体负责,以全体村民入股的股份制开发。

2、以宅基地面积和临建价格折算置换居民楼形式。

四、拆迁标准

1、宅基地面积的置换方式:宅基地面积0.6亩(含0.6亩)以下,面积按1:1.2比例置换居民楼;超过0.6亩的(超出部分),以宅基地使用证上的实际面积按1:1比例置换:红线外(超出部分)按1：0.8比例置换。

2、临建按照价格置换方式:临时建筑折算标准为砖彩300元/平米,砖木600元/平米,砖混700元/平米框架800元/平米,其他结构的房屋不予折算。

楼房以5000元/m为标准折算:如镇城新楼房价格低于5000元m2时,按实际价格换算,高于5000元/m2时按5000元/m2计算:置换不足部分村民与村集体互相多退少补,此置换价格含村民的各项费用在内。

3,房屋拆迁按照国家标准执行(房屋的认定高度为2.8米),高度不足2.8米的房屋以及各类简易房、简易棚、羊圈、大门等附属物不予认定。

4、非宅基地上的建筑(含宅基地围墙外建筑),按临建价格标准折算楼房。

5、如有村民不同意房屋置换,要用现金置换时,按2019年区政府征拆西村价格标准处理,按土地1780元/m,房屋600元/m2。

6、不具备居住条件的院落按宅基地1：1.2比例的30%计算。(只限于山崖、倒塌的土窑铜等院落）。

7、改造后的门面房、底商原则上归村委会所有。

8.房屋分配按照拆迁先后顺序挑选房号。

五、原则

本次开发的收益全部归村集体统一分配,全体村民予以监督,按照公平、公开、公正的原则进行:具体未尽事直按照“一事一议”的原则予以解决。

六,争议处理

此方案只对宅基地证本人或无争议的合法继承人和自然继承人，如有争议院落由村委会专人协调，协调无效的房屋，宅基地在双方取证后由村委会先行拆除施工：争议由当地人民法院解决。村委会依照判决结果执行。如遇无合法继承人的宅基地和院落时归村集体所有，其他任何人无权继承。

七、其它

本改造方案，一直执行至全村改造结束不变

二0-0年三月十四日

实拍镇城村现状